MORADIA 265m² ANEXOS²

Dans l'Yonne, grande maison de famille à vendre ou famille d'artisan ! Belle maison de 265 m² située à ARCES (89320) à 18 minutes de MIGENNES (89400) , 8 minutes de CERISIERS, à 30 minutes d'APPOIGNY (89380) et de SENS (89100) et 40 minutes d'AUXERRE (89000). La maison se compose : -Au rez-de-chaussée : une cuisine de 17m², une pièce de vie de 56m², une chambre 18, bureau de 13m², une salle d'eau avec wc, divers rangements et dégagements. -A l'étage : 5 chambres (25m², 17m²,16m²,16m², 13m²), un salon de 16m² et une salle de bains de 11 m², dégagement. Les combles de 100 m² sont aménageables avec belle hauteur sous plafond, sans avoir à surélever le toit. Une cave voutée de 14m² complète l'ensemble. Diverses dépendances : Un local de 7m² + un local de 12m² avec lavabo. Une remise voutée de 6m². Un atelier avec grande fenêtre de 21m². Un garage de 50 m² avec un grenier de 61 m². Une remise de 50 m² avec hauteur sous plafond de 8m², un grenier de 27m². Le tout sur un parcelle, gravillonnée et gazonnée de 981m² clos de murs sans vis-à-vis. La maison dispose de 2 portails et 2 portes piétonnes pour simplifier les accès. L'assainissement est collectif et aux normes. Prévoir quelques travaux. Gare direct Paris à 25mn, accès autoroutier à 15mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 34 29 24 09 (réf. 576635 )