🏡 Vende-se – Moradia familiar com elevado potencial em Thil (54880), a dois passos do Luxemburgo!

Você sonha em transformar um imóvel à sua imagem, em uma área tranquila e procurada na fronteira com Luxemburgo? Esta casa geminada de 128 m² de área útil localizada em Thil, a poucos minutos de Luxemburgo, está esperando por você para revelar todo o seu potencial! O que você vai adorar: • Dois níveis e uma distribuição ideal para acomodar uma família: o No rés-do-chão: uma ampla sala de estar com cozinha aberta que dá acesso ao jardim, um quarto com casa de banho e chuveiro walk-in, WC separado e garagem motorizada. o No andar de cima: três quartos grandes, um banheiro, um banheiro separado. • Sótão conversível de aproximadamente 60 m²: perfeito para área de lazer, escritório ou suíte master. • Cave com adega: ideal para arrumação ou para os seus projetos de bricolage. • Terreno de 240 m², com jardim íntimo e agradável. • Fácil estacionamento: 1 vaga coberta. • Carpintaria de vidro duplo em PVC já instalada. Trabalho a ser planejado – um verdadeiro projeto favorito: A casa requer uma reforma abrangente, o que a torna uma oportunidade única para os entusiastas da reforma ou do investimento. Imagine um interior moderno, confortável e totalmente ao seu gosto, numa estrutura sólida e bem equipada. Perfeito para um projeto de residência primária ou secundária, ou um investimento de arrendamento com uma boa avaliação após o trabalho. Localização ideal: • A menos de 5 minutos a pé das paragens de autocarro • 5 minutos de carro: creche, faculdades, médicos • Acesso rápido às principais estradas para Luxemburgo DPE realizado em 02/06/2023 : • Consumo de energia: 342 kWh/m²/ano – Classe F • Emissões de GEE: 75 kg CO2/m²/ano – Classe F • Gasto energético anual estimado: entre € 2.300 e € 3.378 Preço atrativo para um imóvel com tanto potencial – Não perca esta rara oportunidade em Thil! Entre em contato comigo agora para uma visita. Seja você um faz-tudo apaixonado, um investidor ou um jovem casal em busca de seu futuro casulo, esta casa está pronta para se tornar seu novo projeto de vida. Eric BSK IMMOBILIER +336.61.36.59.84 Este anúncio refere-se 282415 é apresentado a você pelo seu agente comercial BSK Immobilier ERIC MAGNIFICO (EI) registrado no RSAC de THIONVILLE (57100) sob o número 89486347100021. Preço do imóvel: € 169.000,00 As taxas de agência são pagas pelo vendedor. Sobre o desempenho energético: Data de realização do diagnóstico energético: 06/08/2023 Pontuação DPE: 75 kWhEP/m²/ano Pontuação de GEE: 75 kgepCO2/m²/ano Gasto anual estimado de energia para uso padrão: entre 2850,00 € e 3900,00 € por ano. Preços médios da energia indexados ao ano de 2023 (incluindo subscrições). Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr