iad France - Ali Kucuk vous propose: Bien d'exception au cOEur de Gien – Idéal premier achat ou investissement locatif !
À deux pas de la Loire et des commerces, découvrez cette charmante maison de plain-pied, entièrement rénovée, sans vis-à-vis, au calme absolu.
Avec son esprit cocooning cette maison de 54m² fonctionnelle se compose :
Une charmante cour intérieure donne accès à une véranda baignée de lumière, prolongeant harmonieusement l’espace de vie. À l’intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de 2 chambres en enfilade, dont l’une avec petite mezzanine au-dessus ( la 2ème chambre est officiellement répertoriée comme bureau). Un petit couloir mène à une salle de bains fonctionnelle, agrémentée de grands placards intégrés, ainsi qu’à des toilettes séparées, pour un confort optimal au quotidien.
Système de chauffage : Radiateur électrique récent.
* Les + qui font la différence :
- Cachet original et ambiance cosy, à l’abri des regards
- Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Sur demande vendu meublé clé en main
- Classé meublé de tourisme – excellent taux de remplissage en location courte durée
- Parfait pour un pied-à-terre, un logement principal ou une activité libérale ou pro (cabinet infirmier, thérapeute, bien être …)
* Emplacement recherché :
- COEur de ville de Gien
- À deux pas de la Loire et des commerces
- Environnement calme, sans vis-à-vis
- Parkings gratuits à proximité
* Gestion facilitée :
- Le bien est actuellement géré en partenariat avec une conciergerie locale de confiance (accueil, ménage, logistique), boîte à clés déjà installée pour les locations courtes durées.
( Précision par téléphone - Partenariat en place )
* DPE Classe G – possibilité de revalorisation énergétique simple
( Précision par téléphone - Partenariat en place )
Ce bien est une belle opportunité à saisir rapidement.
Contactez-nous pour en savoir plus !
ACHAT / VENTE / LOCATION / PRO - Contactez Mr & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier - Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 606 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
À deux pas de la Loire et des commerces, découvrez cette charmante maison de plain-pied, entièrement rénovée, sans vis-à-vis, au calme absolu.
Avec son esprit cocooning cette maison de 54m² fonctionnelle se compose :
Une charmante cour intérieure donne accès à une véranda baignée de lumière, prolongeant harmonieusement l’espace de vie. À l’intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de 2 chambres en enfilade, dont l’une avec petite mezzanine au-dessus ( la 2ème chambre est officiellement répertoriée comme bureau). Un petit couloir mène à une salle de bains fonctionnelle, agrémentée de grands placards intégrés, ainsi qu’à des toilettes séparées, pour un confort optimal au quotidien.
Système de chauffage : Radiateur électrique récent.
* Les + qui font la différence :
- Cachet original et ambiance cosy, à l’abri des regards
- Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Sur demande vendu meublé clé en main
- Classé meublé de tourisme – excellent taux de remplissage en location courte durée
- Parfait pour un pied-à-terre, un logement principal ou une activité libérale ou pro (cabinet infirmier, thérapeute, bien être …)
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- Environnement calme, sans vis-à-vis
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
