CHAMALIERES - ECORCHADE (63) Appartement à vendre 5 pièces pour habiter ou investir

A vendre un appartement de près de 100 m2 loi carrez, P5, 3 chambres, situé au deuxième étage d'une copropriété de 28 logements à taille humaine composée de deux bâtiments de 3 étages. Elle est très bien située à proximité de toutes les commodités, dans un quartier calme recherché de Chamalières (Ecorchade /Carrefour Europe): - Crèches / Ecoles : 700 m ; Collège 450 m ; Lycée 750 m ; Tram-Bus (ligne B) : 450 m ; Supermarché : 450 m ; Médecins / santé : 400 m ; Mairie/ Marché : 1 km L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite par ascenseur. Il dispose en complément (non pris en compte dans la surface loi Carrez) : - D'un balcon ouvert de permettant d'y placer une petite table quatre places - D'une cave saine en rez-de-chaussée de 6,3 m2 avec un petit atelier - D'une loggia de 9,53 m2 (vitres coulissantes) - D'un très grand garage fermé (36 m2 + 5,8 m2 de stockage) permettant de protéger deux véhicules automobiles et des deux roues ! Il est parfaitement adapté à une famille ou à un investissement locatif Vous pourrez aisément réaliser quatre chambres avec placard tout en conservant un espace de vie convivial et fonctionnel. Données financières : • Prix de vente HAI (honoraires de négociation à charge vendeur) : 190 000 € • Taxe foncière hors Taxe Ordures Ménagères (TOM) : 1 598 € / an (2024) • Charges locatives incluant chauffage gaz, eau chaude et froide, entretien des parties communes, TOM et autres charges locatives : 250 € / mois (2024) • Charges de copropriété à la charge du propriétaire : 930 € / an (2024) Nous aurons le plaisir d'organiser avec vous une visite sous réserve de justifier des capacités d'achat nécessaires au projet. Il s'agit d'une belle opportunité de réaliser une opération immobilière à Chamalières à des conditions avantageuses. A voir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(DONT 222 € charges locataire incluant chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide) : 3594€ soit 299€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.909413