SAINTE GEMME LA PLAINE (85400) ENCANTADORA QUINTA TOTALMENTE RENOVADA COM CASA E ANEXOS EM 900M²

SAINTE-GEMME-LA-PLAINE 85400 – SITUEE À 5 MIN DE LUÇON ET 30 MIN DE L'OCÉAN – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE CHARMANTE MAISON DE FAMILLE 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT, DANS UN CADRE PAYSAGE ET SOIGNÉ – IDÉAL POUR UN PROJET DE VIE AVEC ACTIVITÉ LOCATIVE ! - UNE MAISON CONFORTABLE ET ÉQUILIBRÉE AUX BELLES PRESTATIONS : - AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée sur salle à manger de 34,50 m² Spacieux salon sur tomettes avec murs en pierre apparente, poêle à bois, 36 m² Cuisine aménagée/équipée indépendante de 17 m² Chambre de 25 m² avec dressing et placard Salle d'eau / buanderie de 4,75 m² WC indépendant Véranda lumineuse de 34 m² avec coin spa sur tomettes - À L'ÉTAGE : Palier / mezzanine avec espace bureau (9,50 m²) WC indépendant (1,55 m²) Dégagement (4,50 m²) desservant : Une salle de bains avec baignoire, double vasque et sèche-serviette (8,50 m²) Une chambre avec placard (21,50 m²) Une chambre avec placard (12 m²) Une chambre avec placard (10 m²) - STUDIO INDÉPENDANT D'ENVIRON 34 M² avec ENTRÉE PRIVATIVE : Pièce de vie avec coin cuisine, salon Petite chambre Salle d'eau avec WC Buanderie attenante (4 m²) → Idéal pour location saisonnière ou espace jeune / bureau indépendant ! - AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : Atelier / cuisine d'été de 27 m² Grenier au-dessus de 62 m² (isolé, raccordé en eau et électricité – aménageable) Deux préaux (stationnement véhicule + camping-car possible) Cave 35 m² Poulailler Garage indépendant de 19 m² avec porte motorisée et galetas de rangement Cabanon bois 12 m² Terrain clos de 900 m², arboré et paysager Terrasse avec pergola Portail motorisé avec digicode - PRESTATIONS TECHNIQUES : Fenêtres PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison Volets roulants solaires sur l'ensemble du bien Chauffage par climatisation réversible / pompe à chaleur au rez-de-chaussée Chauffage électrique par convecteurs récents à l'étage et dans le studio Assainissement individuel aux normes (fosse coco) Taxe foncière : 1100 € / an LES PLUS : - MAISON EN EXCELLENT ÉTAT – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - STUDIO INDÉPENDANT – IDÉAL POUR REVENUS LOCATIFS OU ACCUEIL - VÉRANDA AVEC ESPACE SPA – GRAND CONFORT - DÉPENDANCES EXPLOITABLES – GRENIER DE 62 M² AMÉNAGEABLE - PORTAIL MOTORISÉ – STATIONNEMENT CAMPING-CAR POSSIBLE - FENÊTRES PVC DOUBLE VITRAGE + VOLETS ROULANTS SOLAIRES - ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL CONFORME - À 5 MIN DE LUÇON, 30 MIN DE L'OCÉAN, MOINS DE 5 MIN DE L'A83 Située sur un axe routier passant, mais parfaitement isolée dans son jardin clos et paysager MON AVIS : UNE MAISON FAMILIALE REMARQUABLEMENT ENTRETENUE AVEC DE TRÈS BELLES PRESTATIONS, UN EXTÉRIEUR CHALEUREUX ET SOIGNÉ, UN STUDIO INDÉPENDANT POUR DU LOCATIF OU RECEVOIR SEREINEMENT – IDÉAL POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE VOLUMES ET DE CONFORT, À DEUX PAS DE TOUTES LES COMMODITÉS ! - 322 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 588009 )