Edifício Histórico em Alcântara com Projeto Aprovado

Descrição Imobiliária de Luxo: Edifício Histórico em Alcântara com Projeto Aprovado~Localização Privilegiada~Endereço: Rua Gilberto Rola, n.ºs 10, 12 e 14, 1200-604 Lisboa (Alcântara)~Destaque: Situado no coração de Alcântara, uma das zonas mais cobiçadas de Lisboa, este edifício de 5 pisos oferece acesso imediato à frente ribeirinha, restaurantes Michelin, e transportes (tranvía 15E a 200m). Vista desimpedida para o rio Tejo e Ponte 25 de Abril.~~Características Únicas do Imóvel~Estrutura Versátil ~~Ampliação do último piso (atual 4º andar).~~Remodelação integral com materiais premium.~~Licença válida: Submissão MAGEC 10 (abril 2024) pelo arquiteto Nuno Miguel Dias.~~Piso Térreo - Oportunidade Comercial/Habitacional:~~2 Lojas Amplas (110 m² cada):~~Lj10: Área bruta privativa 110 m² + 32 m² dependente (ideal para restaurante ou boutique).~~Lj12: Área bruta privativa 110 m² + 26 m² dependente.~~Conversão Facilitada: Espaço para transformação em habitação ou loft de luxo.~~Bónus Exclusivo: Armazém anexo convertível em estacionamento privado (raro em zona central!) ou Atelier de Arte~Pisos Superiores - Potencial Residencial Premium:~~8 Apartamentos (110 m² cada), distribuídos em:~~1º ao 3º andar: Tipologias T3 e T5, com permilagens entre 110-115.~~4º andar (águas furtadas): Vista panorâmica para o rio.~~Detalhes Construtivos:~~Estrutura em alvenaria com beirado e fachada caiada (típica de Alcântara).~~Coeficiente de qualidade/conforto (CIMI): 1.08-1.09 (acima da média).~~Oportunidade de Investimento~Fator Vantagem~Valorização Alcântara registrou +28% em 5 anos (dados CM Lisboa). Projeto de ampliação pode elevar valor em +40%.~Rentabilidade Potencial de renda mensal: €1.500-€2.500/apt (pós-remodelação).~Flexibilidade Lojas convertíveis em 2 apartamentos adicionais (totalizando 10 unidades).~Exclusividade Último edifício na Rua Gilberto Rola com projeto aprovado para verticalização.~Destaques Arquitetónicos~Projeto Assinado por Nuno Miguel Dias:~~Plantas 3D modernas (MAGEC 10) com fachadas envidraçadas para maximizar luz natural e vistas.~~Interiores prevêem acabamentos em mármore, iluminação LED e cozinhas open space.~~Elementos Históricos Preservados:~~Soco de cantaria original (século XIX) e estrutura de beirado típica.~~Porque Investir Agora?~"Alcântara é o novo epicentro do luxo em Lisboa. Este imóvel, com localização icónica e projeto aprovado, é uma tela em branco para criar unidades únicas com vista rio – um ativo escasso que valoriza 15% ao ano."~William Brokers~~Próximos Passos~Visita Exclusiva: Agende demonstração do projeto 3D e análise de potencial.~~Estudo Personalizado: Simulamos rentabilidade pós-remodelação (ROI estimado: 8-12% ao ano).~~Acompanhamento Integral: Gerimos todo o processo de licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa.~~Ref.: Artigo Matricial 852 (Freguesia da Estrela)~~✅ Nota Técnica: Imóvel livre de ônus (IMI 2024 quitado).~~✨ Transforme Património Histórico em Ouro Moderno. Invista em Alcântara! ✨~~______________________________________________________________~~Privileged Location~Address: Rua Gilberto Rola, Nos. 10, 12 & 14, 1200-604 Lisbon (Alcântara)~Highlight: Situated in the heart of Alcântara, one of Lisbon’s most coveted areas, this 5-storey building offers immediate access to the riverfront, Michelin-starred restaurants, and transport (tram 15E just 200 m away). Unobstructed views of the Tagus River and the 25 de Abril Bridge.~~Unique Property Features~Versatile Structure & Approved Project:~~Classified building with total heritage valuation of €813,100 (2023 appraisal).~~Approved project at Lisbon City Hall for:~~Extension of the top floor (current 4th floor).~~Full renovation with premium materials.~~Valid permit: MAGEC 10 submis