O seu novo projeto no coração de Madrid: espaço, luz e possibilidades

Situada en una de las calles más representativas de Argüelles, esta vivienda de 123 m² construidos y 109 m² útiles destaca por su versatilidad. Actualmente se distribuye en seis habitaciones, tres baños completos y cocina independiente equipada, aunque originalmente contaba con cuatro dormitorios, un amplio salón-comedor y los mismos baños. Esto permite adaptarla tanto como inversión inmediata como para proyecto de hogar personalizado.~~Ubicada en la primera planta de un edificio de 1970, goza de una altura que garantiza privacidad y aislamiento respecto al ruido urbano. El edificio tiene siete plantas (incluidas dos inferiores) y solo dos viviendas por planta, lo que asegura tranquilidad. La comunidad está bien conservada, cuenta con ascensor y acceso adaptado para personas con movilidad reducida.~~La orientación suroeste proporciona gran luminosidad durante todo el día. Las estancias exteriores (salón y dormitorios principales) reciben abundante luz natural. En la parte interior, tres habitaciones (una con baño en suite) dan a un amplio patio reformado y luminoso, que aunque su uso, está muy limitado, aporta mucha luz y ambiente a las habitaciones.~~Ha sido alquilada a estudiantes universitarios en los últimos años, dada su cercanía a centros educativos, ubicación estratégica y buenas comunicaciones. La alta demanda en la zona la convierte en una opción rentable y segura.~~Martín de los Heros, 52 goza de una ubicación privilegiada, cerca de arterias como Princesa, Ferraz o San Bernardo, y de espacios verdes como el Parque del Oeste, el Templo de Debod y los jardines del Palacio Real. Está a escasa distancia de Plaza de España, Teatro Real, la Catedral de la Almudena y el Museo Cerralbo.~~Respecto al transporte público, está bien conectado: metro Argüelles, Moncloa, Ventura Rodríguez y Príncipe Pío a menos de 15 minutos a pie, además de múltiples líneas de autobús y acceso a M-30 y A-6.~~En el ámbito educativo, se encuentran cerca de centros como IES San Isidro, IES Ortega y Gasset, Ciudad Universitaria está a solo 15 minutos en transporte público, con fácil acceso a la Universidad Complutense, Politécnica, ICADE, CEU San Pablo, Comillas o ESIC.~~La vivienda ofrece distintas opciones de reforma, desde unificar cocina y salón tipo loft, hasta mantener la actual distribución para seguir alquilándola como inversión.~~Información adicional:~ • Gastos de comunidad: 274,71€~ • IBI anual: 1097€~ • ITE: desfavorable, con deficiencias en proceso de subsanación, de todo el presupuesto solo quedan ajustes en el saneamiento.~ • Derrama de 180€ en vigor, se hace cargo del pago la actual propiedad, y se estima que finalice en noviembre.~ • Honorarios de agencia: 1,5% + IVA~~¿Quieres reformar, financiar o recibir asesoramiento? En Hemic Properties te acompañamos de principio a fin. Este inmueble destaca por su ubicación, superficie y potencial.