en allemand ChatGPT a dit : Charmosa casa exclusivamente à venda em Montval-sur-Loir, a 35 minutos de

Entdecken Sie dieses wunderschöne charmante Haus mit 260 m² Wohnfläche in Montval-sur-Loir in der Region Sarthe. Perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die Gemütlichkeit und Ruhe vereint. Schon beim Betreten werden Sie von der Helligkeit und den großzügigen Räumen der 52 m² großen offenen Küche mit Essbereich begeistert sein, die in ein gemütliches 21 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen übergeht. Dieser einladende Wohnbereich erstreckt sich auf einen 66 m² großen Entspannungsbereich mit Spa, Sauna und Duschbad – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause. Eine 11 m² große Mezzanine rundet diesen Wohlfühlbereich ab. Das Haus bietet Wohnen auf einer Ebene mit einem Schlafzimmer und einem Duschbad im Erdgeschoss. Eine Waschküche und eine Speisekammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein großes 17 m² großes Entreé mit einer beeindruckenden Treppe führt in das Obergeschoss und eignet sich ideal als Bürobereich. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine großzügige 26 m² große Galerie, die flexibel genutzt werden kann – mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Im Außenbereich erwartet Sie ein komplett eingezäuntes Grundstück von 2.518 m² mit elektrischem Tor. Dazu gehören zwei Garagen (eine davon für ein Wohnmobil), eine Werkstatt, ein Holzlager, ein großer Weinkeller sowie ein traditioneller Brotbackofen für gesellige Momente. Das Anwesen verfügt zudem über zwei Brunnen, ideal zur Gartenbewässerung. Für optimalen Komfort ist dieses charmante Haus mit einer Wärmepumpe, einem Wasserenthärter, einem Holzofen und einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet, um das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs von Montval-sur-Loir (mit direkter Verbindung nach Le Mans und Tours) sowie des Stadtzentrums mit allen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte usw.). Zudem ist die Autobahn nur 3 km entfernt, sodass Sie Paris in nur 2 Stunden und 30 Minuten erreichen können. Ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938380581), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.