Indre et Loire, Tours, La Riche, coeur de ville proche Mairie, commerces et futur ligne de tramway, Appartement de 70 m2, 2 voir…

À vendre – Acheteur pour résidence principale, ou investisseur ou profession libérale – La Riche Centre à deux pas de la mairie et des écoles de médecine et de l'hôpital Bretonneau 70 m² – T3 transformable en T4 Travaux à prévoir : 30 000 € (déficit foncier possible) Usage professionnel autorisé : idéal cabinet médical ou paramédical Futur tramway à 3 minutes (mise en service prévue en 2028) À 15 minutes à pied de l'hôpital Bretonneau et des facultés de santé Description Dans une résidence calme et bien tenue, au 1er étage, découvrez cet appartement de 70 m², idéal pour : Un projet de colocation (3 chambres) Une activité médicale ou paramédicale (règlement de copropriété favorable) Actuellement en T3, l'appartement peut être facilement transformé en T4, permettant de créer trois chambres indépendantes et une pièce de vie commune. Travaux à prévoir (idéal déficit foncier) : Mise aux normes électricité, Remplacement des fenêtres, Reprise des sols, Peinture générale, Création cuisine & salle de bain : Budget travaux estimé :environ 30 000 € Rentabilité Rentabilité brute (14 400 € / 153 000 €) × 100 = 9,41 % Rentabilité nette (14 400 € – 3 400 €) / 153 000 € × 100 = 7,19 % Les + de ce bien : Emplacement stratégique en cœur de La Riche Proximité immédiate de l'hôpital Bretonneau et des écoles de médecine Nouvelle ligne de tram en 2028 = fort potentiel de valorisation Travaux générant du déficit foncier intéressant fiscalement Colocation possible avec 3 chambres Activité libérale possible : cabinet médical ou paramédical autorisé par la copropriété Résidence bien tenue, ne tardez pas à prendre rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges copropriété + eau froide) : 1420€ soit 118€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.914817