Raro apartamento T2 com jardim e 2 lugares de garagem

EXCLUSIVITE GOT IMMOBILIER ! Appartement loué T2 avec jardin à Saleilles (66280) Prix de vente : 144 500 euros (Honoraires agence inclus). Nouveauté ! Opportunité d'investissement rare ! Découvrez cet appartement en rez-de-chaussée au sein d'une résidence calme et très bien entretenue à Saleilles, une commune prisée pour sa proximité immédiate avec Perpignan (10 minutes), son cadre de vie agréable et ses commodités accessibles à pied. Caractéristiques principales: Surface habitable : environ 47 m2. Extérieur : Jardin privatif clôturé de 33 m2, exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil méditerranéen. Disposition intérieure : - Pièce de vie lumineuse avec baie vitrée (volet roulant électrique), coin salon/salle à manger et cuisine aménagée avec fenêtre. - Chambre orientée nord, équipée d'un placard avec portes coulissantes et volet roulant manuel. - Salle d'eau avec douche, branchement machine à laver et fenêtre. - Toilettes indépendants. Prestations : Double vitrage (PVC dans la chambre et cuisine, aluminium dans la pièce de vie). Volet roulant électrique (salon) et manuel (chambre). Chauffage par convecteurs électriques. Interphone. Résidence sécurisée et calme: Copropriété composée de 18 logements répartis sur 2 étages. Portail électrique avec télécommande. Caméra infrarouge pour la sécurité, gérée par le syndic. Deux places de parking numérotées incluses. Informations locatives : Bail classique non meublé (loi 1989) avec une locataire en place depuis 12 ans, à jour de ses loyers. Loyer mensuel : 514 euros + 50 euros de charges (incluant l'eau). Investissement sécurisé : Bien entretenu depuis 12 ans par une locataire exemplaire! Charges de copropriété : 931.40 euros / an (soit 77.62 euros /mois). Atouts supplémentaires: Localisation idéale : Pharmacie et Boulangerie à proximité immédiate, accès à un chemin piéton paysagé derrière la résidence, parfait pour des balades. au milieu de la verdure Qualité de vie à Saleilles : Commune de 5 000 habitants, à taille humaine, offrant un cadre paisible et verdoyant. Equipements variés : commerces, écoles, infrastructures sportives. A seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages. Pourquoi investir ? Avec un rendement locatif stable et une localisation recherchée, cet appartement est un véritable coup de coeur pour les investisseurs. Rares sont les biens à offrir un tel équilibre entre qualité, confort et sécurité dans une commune aussi prisée que Saleilles. Taxe foncière : 900 euros Classe énergie : En cours. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : 06.76.48.20.62 | jerome@got-immobilier.com www.got-immobilier.com Copropriété de 12 lots (Non soumis à un impayé). \n\r Charges annuelles : 931.4 euros.