LOT et GARONNE- Laroque Timbaut-Conjunto de 2 Casas, Piscina, Anexos em 5 Hectares

  Nichée à la lisière du charmant village de Laroque-Timbaut, dans une vallée préservée et paisible offrant des vues panoramiques imprenables, cette ancienne ferme fruitière a été rénovée pour devenir un ensemble unique. Composée de deux maisons entièrement restaurées, d'une piscine chauffée et de vastes dépendances, le tout sur un peu plus de 5 hectares de terres agricoles comprenant un petit vignoble, cette propriété offre un cadre de vie idyllique et un fort potentiel d'accueil. Maison principale Aménagée sur deux niveaux, elle comprend également un studio indépendant. Rez-de-chaussée : Studio indépendant : salon, cuisine séparée, salle d'eau moderne Chambre 1 avec sa luxueuse salle de bains privative Buanderie Espace de rangement Premier étage : Cuisine moderne entièrement équipée Salon lumineux attenant avec poêle à bois Chambre 2 avec placards intégrés, coin bureau et salle d'eau/WC attenants Chambre 3 Salle d'eau familiale avec douche à l'italienne, double vasque et WC A l'arrière de la maison, une véranda permet un accès direct à la piscine et à la terrasse. Une seconde véranda vitrée relie la cuisine à la grande terrasse extérieure, parfaite pour les repas en plein air. Extérieurs Piscine au sel .chauffée (12 m x 5 m), très bien entretenue, avec terrasse ensoleillée Terrains agricoles exposés sud-est, idéaux pour les chevaux Petit vignoble produisant environ 80 litres de Merlot par an Quatre sources naturelles Poulailler, abri pour chevaux, potager et une belle sélection d'arbres fruitiers Deuxième Maison (Gîte) Ancienne maison au charme rustique, rénovée avec goût et actuellement exploitée avec succès en gîte touristique. Accès par une volée de marches menant à une terrasse couverte Salon avec poutres apparentes et cheminée équipée d'un poêle à bois Salle à manger et cuisine moderne équipée Chambre double et salle d'eau avec WC séparé Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Jardin privé ombragé avec espace barbecue pour les hôtes Rez-de-chaussée : espace de rangement avec le possibilité de conversion pour augmenter la capacité d'accueil du gîte Dépendances Grange attenante et écurie Séchoir à usage agricole ou à réaménager en espace habitable Grange à bois Nombreux espaces de stockage Confort et Equipement Chauffage et climatisation de la maison principale par pompe à chaleur aérothermique Radiateurs électriques dans le gîte Poêle à bois dans chaque maison Double vitrage intégral dans les deux maisons Panneaux solaires photovoltaïques Deux fosses septiques Connexion ADSL disponible Taxe foncière : 2 312 euros Localisation Villeneuve-sur-Lot : 17 km Agen : 18 km (TGV, services et commerces) A proximité de certains des « Plus Beaux Villages de France » et de nombreux sentiers de randonnée Une propriété alliant caractère, confort moderne et multiples opportunités ? résidence principale, maison secondaire, activité touristique ou agricole. Un véritable havre de paix au coeur du Sud-Ouest à découvrir absolument. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .