ENTRE PONS ET COGNAC

ENTRE PONS ET COGNAC Maison familiale entre Pons et Cognac – Vue dégagée, beaux volumes et fort potentiel Entre Pons et Cognac, dans un environnement calme avec une vue imprenable sur la nature, cette maison de 142 m² habitable, construite en 1989 vous séduira par ses beaux volumes et son cadre verdoyant. Elle se compose d'une entrée, d’un vaste séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée insert, d'une grande cuisine de plus de 23 m². À l’étage, une mezzanine de 14,50 m² surplombe le séjour, accompagnée d'une chambre spacieuse de 12,55 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois autres chambres allant de 9,65 m² à 11,75 m², une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol offre un garage de 31 m², une buanderie et trois pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins totalisant 45,80 m². Le tout sur un magnifique terrain arboré de 2 800 m², équipé d’un forage avec pompe, complète cet ensemble. Travaux à prévoir : La maison a connu un affaissement sur la partie en simple rez-de-chaussée. Une étude géotechnique a été réalisée, ainsi que des devis pour une injection de résine afin de stabiliser la structure. Des travaux de rénovation seront nécessaires : reprise des doublages intérieurs, rénovation de la salle de bains, mise aux normes des écoulements, de l'électricité et de l’assainissement (non conforme actuellement). Une belle opportunité pour des acquéreurs en quête d’un projet à valoriser dans un cadre naturel privilégié. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Alexandra PÉAN - 06 51 00 42 08 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 885 206 987 (EI) - Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819066 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires 5.88 % TTC inclus charge acquéreur (85 000,00 euros hors honoraires).