NESTENN HAGUENAU VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE cette charmante maison familiale.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Située à Rohrwiller, agréable village niché entre Strasbourg et la frontière allemande, cette maison de 171 m² habitables séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Grâce à son emplacement privilégié, vous rejoignez l'autoroute A35 en seulement deux minutes, Haguenau en quinze minutes, Strasbourg en vingt-cinq minutes et la frontière allemande en une quinzaine de minutes. Vous profitez ainsi d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant proche des commodités essentielles.
Entièrement rénovée en 2020 (chauffage, électricité, plomberie, menuiseries, sanitaires, cuisine...), elle ne nécessite aucun travaux et offre une belle surface habitable sur une parcelle de 550 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard qui mène à une cuisine équipée avec son cellier attenant, puis à un vaste séjour/salle à manger lumineux d'environ 50 m². On y retrouve également un WC séparé, ainsi qu'un accès direct à la cave et à l'étage.
À l'étage, un palier pouvant être aménagé en bureau dessert trois chambres confortables, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une suite parentale composée d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes privatives.
À l'extérieur, une grande cour privative et facile d'entretien vous permettra de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, de créer un espace terrasse convivial, d'aménager une aire de jeux pour les enfants ou encore un potager. L'ensemble constitue un cadre agréable et fonctionnel, sans les contraintes d'un jardin traditionnel. Enfin, le double vitrage PVC associé au chauffage par pompe à chaleur air/eau garantit un excellent confort au quotidien et de belles performances énergétiques.
Ce bien fait partie d'une petite copropriété de deux logements, sans procédure en cours, et sans aucune charge de copropriété (budget prévisionnel annuel : 0 ¤).
Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous pour en savoir plus.
DPE : C / GES : A
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1700¤ et 2340¤
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 30/01/2025
Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 129kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an
Prix : 350 000,00 ¤ Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès maintenant au 03.88.86.34.67 ou par e-mail à haguenau@nestenn.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Située à Rohrwiller, agréable village niché entre Strasbourg et la frontière allemande, cette maison de 171 m² habitables séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Grâce à son emplacement privilégié, vous rejoignez l'autoroute A35 en seulement deux minutes, Haguenau en quinze minutes, Strasbourg en vingt-cinq minutes et la frontière allemande en une quinzaine de minutes. Vous profitez ainsi d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant proche des commodités essentielles.
Entièrement rénovée en 2020 (chauffage, électricité, plomberie, menuiseries, sanitaires, cuisine...), elle ne nécessite aucun travaux et offre une belle surface habitable sur une parcelle de 550 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard qui mène à une cuisine équipée avec son cellier attenant, puis à un vaste séjour/salle à manger lumineux d'environ 50 m². On y retrouve également un WC séparé, ainsi qu'un accès direct à la cave et à l'étage.
À l'étage, un palier pouvant être aménagé en bureau dessert trois chambres confortables, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une suite parentale composée d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes privatives.
À l'extérieur, une grande cour privative et facile d'entretien vous permettra de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, de créer un espace terrasse convivial, d'aménager une aire de jeux pour les enfants ou encore un potager. L'ensemble constitue un cadre agréable et fonctionnel, sans les contraintes d'un jardin traditionnel. Enfin, le double vitrage PVC associé au chauffage par pompe à chaleur air/eau garantit un excellent confort au quotidien et de belles performances énergétiques.
Ce bien fait partie d'une petite copropriété de deux logements, sans procédure en cours, et sans aucune charge de copropriété (budget prévisionnel annuel : 0 ¤).
Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous pour en savoir plus.
DPE : C / GES : A
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1700¤ et 2340¤
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 30/01/2025
Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 129kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an
Prix : 350 000,00 ¤ Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès maintenant au 03.88.86.34.67 ou par e-mail à haguenau@nestenn.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
