Demeure Historique au cœur de l'Ardèche

Privas – Demeure Historique de Prestige au Cœur de l'Ardèche Dans le centre historique de Privas, cette bâtisse en pierre datant de 1604 vous ouvre ses portes. Plus qu'une maison, c'est un morceau d'histoire qui vous attend, un lieu où les murs ont vu passer Louis XIII et Richelieu. Chaque pierre, chaque poutre raconte une époque, tout en offrant le confort et l'élégance d'une rénovation soignée. Un cadre de vie rare : -243 m² répartis sur trois niveaux -Salon cathédrale avec cheminée et mezzanine -Salle à manger chaleureuse, également dotée d'une cheminée -Cuisine équipée, pensée pour les amoureux de la gastronomie -4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs -Une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire ronde et d'un dressing -Salle de bain commune et dressing pour les deux autres chambres -Pièce indépendante de 25 m² au rez-de-chaussée avec accès direct à la cour et salle d'eau/WC -Cuisine d'été, garage, cave, et jardin arboré avec arrosage automatique Un potentiel d'accueil : Idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou gîte, cette propriété conjugue charme, volumes et fonctionnalité. À proximité : Commerces, collège et voie verte accessibles à pied Autoroute A7 à 20 min Gare TGV à 45 min Gare de Montélimar à 35 min Un bien d'exception, entre patrimoine et modernité, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 260095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 358 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2022 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr