Luminoso Apartamento de 71 m² com Vista Desafogada – Draveil

Bem-vindo à Abriculteurs, a agência familiar comprometida com um serviço imobiliário excepcional. Descubra uma propriedade cuidadosamente apresentada: fotos profissionais, uma planta baixa detalhada e um tour virtual imersivo. Localizado no 1º andar de 2 dentro de uma elegante antiga mansão privada que remonta a 1920, este apartamento de 71,17 m² (70,99 m² sob a lei Carrez) é banhado por luz natural (virado a sul) e oferece um ambiente tranquilo e muito confortável. Totalmente renovado em 2023 com materiais de qualidade, apresenta uma decoração requintada e uma vista desafogada deslumbrante sobre um jardim paisagístico. O apartamento, sem desperdício de espaço, apresenta: Um hall de entrada que leva a uma cozinha totalmente equipada, Uma espaçosa sala de estar de 41,75 m², agradavelmente decorada com acabamentos de qualidade, composta por uma sala (com possibilidade de criar um 3º quarto), Duas suites: uma com casa de banho, grandes armários embutidos, e WC, a outra com casa de banho, Sanita separada com lavatório, Uma lavanderia. Esta propriedade também inclui uma adega e um lugar de estacionamento ao ar livre. Destaques: -Copropriedade pequena e amigável de apenas 5 unidades, autogerida pelos proprietários (sem gestão profissional) - Vistas panorâmicas sobre um grande jardim comum paisagístico com árvores centenárias, área de estar de verão e churrasqueira -Tranquilidade absoluta sem vizinhos com vista - Proximidade imediata de lojas e um shopping center (5 minutos a pé) - Centro da cidade a apenas 15 minutos a pé (1 km) -Lugar de estacionamento privativo -Uma adega saudável de 5 m² Informações adicionais: -IPTU: 1.408€ -Taxas mensais de copropriedade: 110€ (aquecimento, água, manutenção) -Sujeito ao status de copropriedade: 10 lotes no total, incluindo 5 unidades residenciais -Lote n.º 3 (apartamento) representando 165/1.000 das áreas comuns – Lote n.º 7 (adega) representando 8/1.000 -Nenhum processo legal em andamento -Bomba de calor reversível na sala e nos dois quartos; aquecedor de água -Pavimento em parquet lixado e envernizado, cozinha e casas de banho renovadas, pintura muito recente, isolamento do telhado na sala com espuma spray -Desempenho energético: Consumo de energia (kWhEP/m².ano): 153 (C) Emissões estimadas (kg CO₂/m².ano): 22 (C) Preço de venda: € 262.500 (taxas a pagar pelo vendedor) Interessado nesta propriedade? Agendar uma visita é simples: basta marcar uma consulta online conforme sua conveniência. Informações sobre os riscos potenciais aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr . Esta propriedade não é potencialmente afetada por tais riscos. Esta listagem de imóveis foi elaborada sob a responsabilidade editorial da Sra. Pascale FERRANTI, Agente Comercial Independente inscrita no Registro Especial de Agentes Comerciais do Tribunal de Comércio de Paris. SARL Abriculteurs Immobilier, com capital social de 5.000 euros, registada sob o 837704584 SIREN. Representante legal: Sr. Adrien Piot.