TRIGNAC CENTRE - Family house with annex accommodation - Close to schools and transport - Enclosed g

Träumen Sie von einer Familienimmobilie mit Platz und Komfort? Dieser Immobilienkomplex bietet zwei unabhängige Häuser (115 m² und 40 m²), perfekt für die Unterbringung einer Familie und einer Dependance für Ihre Lieben, einen Teenager, einen Elternteil oder sogar ein professionelles Büro. Haupthaus (115 m²): 3 Schlafzimmer + Potenzial für ein großes Zimmer von 20 m², das ausgebaut werden kann, Garten, Garage und Keller. Zweithaus (40 m²): ideal für ein unabhängiges Studio, Gästezimmer oder Telearbeit. Derzeit möbliert vermietet. Eingezäunter Garten für Kinder, Garage, in der Nähe von Schulen, Sportmöglichkeiten und Verkehrsmitteln. Ein angenehmes Wohnumfeld in einem charakteristischen Haus aus dem Jahr 1881, mit allem modernen Komfort (Glasfaser, Gasheizung, gute DPE). INVESTOREN WILLKOMMEN: Immobilienkomplex 155 m² – Hohes Vermietungspotenzial oder Wohngemeinschaft. Seltene Gelegenheit! Immobilienkomplex bestehend aus 2 separaten Wohnungen auf demselben Grundstück: Ein 115 m² großes Haus mit 3 Schlafzimmern + ausbaubarem Dachboden, Garten, Garage und Keller. Ein 40 m² großes Haus mit Terrasse und Keller. Mehrere Möglichkeiten: Getrennte Vermietung der beiden Wohnungen zur Erzielung doppelter Mieteinnahmen. Betrieb als Hauptwohnsitz mit Vermietung der kleineren Wohnung zur Kostensenkung. Gemeinsame Vermietung oder Umbau der größeren Wohnung zur Optimierung der Rentabilität. Vorteile für Investoren: Kontrollierte Grundsteuer (547 € und 1.153 €). Gute DPE (C). Günstige Lage: Transport, Schulen, Sport, Geschäfte in der Nähe. Glasfaser, um die Bedürfnisse der aktuellen Mieter zu erfüllen. Attraktive Rendite. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933899242), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.