Casa geminada, 4 quartos a 10 minutos de Armentières

*** EN EXCLUSIVITE*** Célina DA VEIGA ? Propriétés Privées vous propose en exclusivité cette charmante maison semi-individuelle située à Nieppe, à seulement 10 minutes d'Armentières et parfaitement connectée à Lille et aux villes voisines. => Un cadre de vie recherché Si vous aimez la nature, vous serez séduit par l'environnement verdoyant de Nieppe : forêt domaniale, sentiers de randonnée et espaces naturels propices aux balades. La commune séduit aussi par son dynamisme, son esprit convivial et son cadre idéal pour élever une famille ou profiter d'une retraite sereine. => Des espaces chaleureux et fonctionnels => Rez-de-chaussée : Beau salon-séjour lumineux avec cheminée authentique Cuisine équipée donnant accès direct à la terrasse et au jardin Salle de bains + WC indépendant => 1er étage : - 2 chambres confortables dont une passante idéal aussi pour y installer un grand dressing ou un bureau/ chambre d'amis => 2ème étage : - 2 chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille, un espace bureau ou un projet locatif (colocation / télétravail). =>Les + qui font la différence : - Maison semi-individuelle avec jardin - Emplacement idéal à proximité des commodités et des axes de transport - Fort potentiel d'évolution : résidence principale familiale ou investissement locatif rentable (colocation, location meublée, etc.). =>Caractéristiques techniques DPE : Classe E (293 kWh/m²/an) GES : 54 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 euros et 2380 euros ( établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris) => PRIX : 169000 Honoraires (5,63% TTC ) inclus à la charge de l'acquéreur soit 160 000 hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Célina DA VEIGA, au 0608235117 ou, par courriel à c.daveiga@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Célina DA VEIGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lille 539043174 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat réf : 406661 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Célina DA VEIGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Lille 539043174 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr