EXCLUSIVITE LA VALETTE DU VAR - MAISON AU CALME

LA VALETTE DU VAR NORD secteur recherché BAUDOUVIN, venez découvrir cette charmante maison de 88 m2 avec son jardinet joliment arboré sans vis à vis d'environ 220 m2, 2 places de parkings. A l'intérieur : une entrée, un séjour agréable avec cheminée insert GODIN, ouvrant sur le jardinet intimiste au calme. Une cuisine indépendante aménagée donnant une vaste terrasse/patio sans vis à vis. Barbecue extérieur amène la convivialité et les repas en famille ou entre amis. Une buanderie, un atelier. A l'étage : deux chambres, une salle de bains, un wc séparé. Atouts suplémentaires : Maison rénovée Possibilité créer une troisième chambre Climatisation dans toute la maison, double vitrage, volets en aluminum. Localisation idéale : à 10 mn à pied du Centre Ville de la Valette, toutes commodités et transports, écoles... A 5 mn des axes routiers NICE/MARSEILLE Prix du bien : 420.000 € Cette annonce référence 302281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE MAFFIOLI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 49884659100051. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr