Casa encantadora – 165 m² área útil – 826 m² terreno – Souffelweyersheim

In Souffelweyersheim steht dieses Haus aus den 1930er-Jahren, das durch seinen Charme, die ruhige Lage und das großzügige Grundstück überzeugt. Wichtige Merkmale: Das Haus bietet eine Wohnfläche von 165 m², verteilt auf mehrere Etagen, und lässt sich je nach Bedarf neu gestalten. Außerdem verfügt es über ein vollunterkellertes Untergeschoss, das vielfältige Lagermöglichkeiten und zusätzlichen Raum bietet. Auf einem großen Grundstück von 826 m², das in dieser Gegend selten ist, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder weiteren Nutzung. Der Energieausweis weist die Klasse F aus, mit einem Energieverbrauch von 254 kWh/m²/Jahr und Emissionen von 69 kg CO₂/m²/Jahr. Ein Energieaudit ist derzeit in Bearbeitung. Zusätzlich verfügt das Haus über praktische Nebengebäude, darunter eine Garage und weitere Abstellflächen. Vorteile der Immobilie: Charmantes Haus mit authentischer Fassade und Architektur Hervorragende Lage: ruhig, in einer sehr gefragten Umgebung Großes, bewachsenes Grundstück mit vielen Möglichkeiten Nebengebäude und Garage runden das Angebot ab Notwendige Arbeiten: Modernisierung der Heizungsanlage Erneuerung einiger Fenster Erneuerung und Anpassung der elektrischen Anlage Möglichkeit zur Neugestaltung des Grundrisses (derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: – arnaud.jourdana@ 480,000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen - Agentur Kommission: 4%inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 212223 : 4790€ ~ 6520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud JOURDANA - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 898174040