Montargis Terreno 530m² 4.6 Ha, Pond River

Süd-Montargis, 1,5 Stunden von Paris entfernt, renoviertes Anwesen mit 10 Schlafzimmern, Fluss und Teich. Ein Haus in hervorragendem Zustand, 385 m² (Wohnzimmer 85 m² und 6 Schlafzimmer), ein Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit 160 m² im Erdgeschoss (und einer Etage), außergewöhnliches Anwesen am Flussufer: historisches Anwesen mit Ferienhäusern, Teich und Reitmöglichkeiten, in der Nähe von Paris (1,5 Stunden). Entdecken Sie ein einzigartiges 4,6 Hektar großes Anwesen auf dem Gelände einer antiken gallo-römischen Stadt, das ein idyllisches Wohnumfeld und eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Ideal gelegen in einer natürlichen, waldreichen Umgebung mit zwei erstklassigen Flussarmen, besteht dieser außergewöhnliche Immobilienkomplex aus einem prestigeträchtigen Haupthaus, Ferienhäusern (darunter ein möbliertes Studio), einem zu renovierenden Bauernhof und weitläufigen Wiesen für Pferde, alles nur 1,5 Stunden von Paris entfernt. Das Haupthaus: Luxus und Ruhe am Fluss (385 m²) Dieses herrliche Anwesen wurde 2006 mit hochwertigen Materialien wiederaufgebaut und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Fluss. Im Erdgeschoss: o Großer Eingang im Kathedralenstil mit freiliegendem traditionellem Fachwerk. o Helles 76 m² großes Wohnzimmer (10 m lang) mit Kamin aus Stein und Ziegeln (Wärmerückgewinnung), hohen Decken (2,75 m) und großen Öffnungen zu einer Terrasse mit Blick auf den Fluss. o Halboffene, 22 m² große, ausgestattete Küche mit Speisekammer (8 m²). o Master-Suite auf einer Ebene (Schlafzimmer 13 m² mit 10 m² großem Ankleidezimmer), 16 m² großes Badezimmer (Balneotherapie-Badewanne, begehbare Dusche), separates WC. o Büro oder Schlafzimmer 17 m², Gäste-WC. o Isolierte und beheizte Garage 23 m² mit automatischem Tor, 14 m² großer Gaskesselraum (Waschmaschine/Trockner). Etage: o Zugang über eine prächtige Treppe aus poliertem Stein. o Großer Raum von 64 m² (Fitnessraum, Billard, Spiele, Kino), leicht teilbar in zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Badezimmern und WC (Anschlüsse vorhanden). o Drei geräumige Schlafzimmer (25 m², 23 m², 16 m²) mit Schränken und Abstellraum. o Büro von 25 m², Duschraum, separates WC. Zugang zum Dachboden. ? Hochwertige Ausstattung: Außenmarkise für Sommermahlzeiten, Zinkdachrinnen, einbruchsichere Doppelverglasung, Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Brennwertkessel, Wasserenthärter und -reiniger, Außenbeleuchtung (Lichtpunkte, Radargeräte, Steckdosen), unterirdische Bewässerung mit Pumpe, Abwasserentsorgung mit FTE 4000L und Sandfilter. Möglichkeit zum Einbau eines Swimmingpools (Anschlüsse ausstehend). Nebengebäude und Geschäftspotenzial: Ferienwohnungen, Rezeption, Reitsport Das Anwesen bietet großes Potenzial für eine Ferienwohnung, Rezeption oder Reitsportaktivität: ? Renoviertes Zweithaus (F4 mit 117 m²): Perfekt für saisonale Vermietung oder den Empfang von Verwandten. Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Duschraum, WC, Gaskesselraum. Zwei Terrassen (75 m² hinten und 18 m² vorne). ? Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert (160 m²): Auf zwei Ebenen, mit alten Ställen und Werkstätten, schöne Volumen unter dem Dach. Ideal für Empfangsbereiche (Hochzeiten, Bankette) nach der Renovierung. Ein anderer Teil (alte Unterkunft) kann in zusätzliche Ferienwohnungen umgewandelt werden. ? Empfangsbereiche: Erdgeschoss mit 120 m², erster Stock umbaubar von 72 m² und 41 m². ? Unabhängiges möbliertes Studio (28 m²): Mit Balkon, Kochnische und Duschraum, ideal für sofortige Mieteinnahmen. ? Außenanlagen: 4000 m² großer Teich mit einer 2 Hektar großen Insel, 80 m² großes Gewächshaus und Gemüsegarten, zwei über 2 Hektar große Wiesen, perfekt für Pferde, Pétanque-Platz, Taubenschlag. Erstklassige Lage Genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit schnellem Zugang zu Annehmlichkeiten: ? 1 Std. 15 Min. von Paris. ? Weniger als 15 Min. vom Bahnhof Montargis. ? Schneller Zugang zu den Autobahnen A19, A77 und N7. Kontakt: Für weitere Informationen, eine vollständige Akte oder eine Vorbesichtigung wenden Sie sich bitte an Tradim Immobilier et Nature (seit 1989): Tel.: 06 08 71 50 43 oder 02 42 04 00 20 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr