Casa de caráter com terraço paisagístico

Au coeur du quartier vivant de Saint-Martin, à deux pas de La Basse, cette maison de caractère d'environ 170 m2 habitables conjugue confort contemporain, volumes lumineux et singularité architecturale. Répartie sur deux niveaux, elle déploie un vaste espace de vie de plus de 42 m2 baigné de lumière grâce à un puits de jour central. Le séjour, sublimé par un poêle à bois et un escalier en métal, marie avec élégance design industriel et authenticité. La cuisine de 19 m2, ouverte sur une terrasse intime et le jardin arrière, invite à une vie dedans-dehors des plus agréables. Une suite parentale complète ce premier niveau. A l'étage, une grande salle polyvalente de 18 m2 , idéale en bibliothèque, salle de jeux ou bureau accompagne deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Les combles offrent un espace de rangement généreux de près de 40 m2. La surprise se poursuit à l'extérieur: un toit-terrasse de près de 60 m2, entièrement aménagé avec pergola élégante, cuisine extérieure en inox et jardinières végétalisées. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, il profite d'un ensoleillement optimal et d'une autonomie renforcée grâce à l'installation écologique de 8 panneaux solaires. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements haut de gamme : climatisation gainable avec thermostats individuels, système d'aspiration centralisé et domotique complète pour piloter volets et alarme. La partie privative est complétée par un appartement indépendant de 45 m2, au charme vintage, équipé et meublé. Cet espace offre déjà un rendement locatif intéressant, mais peut aussi accueillir une activité libérale ou recevoir des proches en toute indépendance. Un grand garage fermé vient parfaire l'ensemble, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un bien rare à Perpignan, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique, spacieux et pensé pour conjuguer modernité, convivialité et caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 215 euros et 2 997 euros. Contact : Mathieu FABRE 06 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.