Appartement duplex type maison de village à vendre 4 pièces TREVOUX (01)

Trévoux –Cet appartement en duplex, au charme d'une véritable maison de village, allie authenticité et confort moderne. Et si vous faisiez de Trévoux votre nouveau lieu de vie ? Dans un environnement calme et privilégié, à quelques pas des bords de Saône, découvrez ce superbe appartement type maison de village, entièrement rénové en 2021, où chaque mètre carré a été pensé pour conjuguer authenticité et confort contemporain. Un intérieur spacieux et chaleureux Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance conviviale de la pièce de vie de plus de 30 m², idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. Il communique avec une cuisine aménagée élégante, pensée dans les moindres détails pour allier confort et raffinement. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le coin nuit offre trois belles chambres aux volumes généreux (12,8 m², 13,8 m² et 16,9 m²), ainsi qu'une salle de bain moderne et bien agencée. Pour un total de 102,45 m² Loi Carrez Un quotidien pratique dans un cadre de vie agréable Vous apprécierez la situation privilégiée : • Écoles, arrêts de bus, gares de Quincieux et Saint-Germain-au-Mont-d'Or à proximité • Commerces de proximité accessibles à pied : boulangeries, boucheries, restaurants, supermarché... • Un accès rapide à Lyon tout en profitant d'un cadre plus paisible et verdoyant Le tout dans une rue privatisée, calme et sécurisée, avec accès par borne. Un bien rare sur le secteur Parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir, cet appartement s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie clé en main, avec l'esprit d'une maison de ville sans les contraintes d'une copropriété classique. Visite virtuelle disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kevin BRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 436 238 Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) 06 87 52 00 77 (réf. 592557 )