Casa para comprar em Mandelieu-la-Napoule, França

Maison T2 sous bail commercial à vendre - Mandelieu-La-Napoule (Il n'est pas possible d'en faire sa residence ni principale ni secondaire) Inter Agences OK - Reférence C53 Pour organiser une visite contactez : Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99 ou Fabien DURAND 06.52.53.71.67 / contact@fabien-durand.fr ---------------------------------------------------------------------------------------- Description sommaire : Exclusivité : investissement locatif sécurisé dans une résidence de tourisme 3 étoiles, à seulement 1 km des plages. Vue dégagée et jardin non privatif sans vis-à-vis A proximité immédiate du littoral méditerranéen Commodités et commerces accessibles à pied Exploitation en bail commercial jusqu'en 2030 - Rentabilité assurée ---------------------------------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : Type : Maison T2 en duplex Surface totale : 32,89 m² (Loi Carrez : 32,89 m²) Étage : Duplex (rez-de-jardin + étage) Exposition : Ouest Année de construction : 1990 Chambres : 1 Salle de bain / Salle d'eau : 1 (avec WC) WC : Non séparé Extérieur : Jardin non privatif de 38,5 m² + terrasse de 7,2 m² Stationnement : 1 place privative (lot 13C) Autres : Résidence avec services ---------------------------------------------------------------------------------------- Répartition des surfaces : Séjour / Kitchenette : 17,80 m² Chambre (Étage) : 12,23 m² Salle de bains : 2,07 m² WC (intégré à la salle de bains) : 0,79 m² Terrasse : 7,2 m² Jardin non privatif : 38,5 m² ---------------------------------------------------------------------------------------- Équipements et installations : Cuisine : Kitchenette équipée Climatisation : Oui Fenêtres : Double vitrage Chauffage : Électrique + Clim Salle de bain : Baignoire Sécurité : Résidence avec services, accès PMR Connexion internet : Wi-Fi dans la résidence Autres : TV écran plat, mobilier inclus, services mutualisés ---------------------------------------------------------------------------------------- Possibilité d'aménagement : Option 1 : Pas d'occupation personnelle possible (bail commercial en cours) Option 2 : Placement locatif 100 % passif Option 3 : Possibilité d'acquérir jusqu'à 5 unités au même prix ---------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostics et Performances énergétiques : DPE : D - 197 kWh/m²/an GES : B - 6 kg CO2/m²/an Dépenses annuelles estimées : 396 euros (réalisé en 2018) Amiante : Néant Termites : Néant Gaz : Néant Plomb : Néant Risques naturels : Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr ---------------------------------------------------------------------------------------- Copropriété, Charges et Taxes : Nombre de lots : 167 Charges annuelles : 996 euros Taxe foncière : 621 euros Autorisation de location saisonnière : Non ? usage strictement locatif en bail commercial ---------------------------------------------------------------------------------------- Proximité : Transports : Située au 161 rue Yves Brayer, 06210 Mandelieu-La-Napoule ? accès rapide à l'autoroute A8, bus à proximité immédiate Écoles / Crèches : Non concerné ? usage résidence de tourisme Commerces et restaurants : A quelques minutes à pied Plage : A 1 km Accès routiers : A8 à moins de 5 minutes en voiture ---------------------------------------------------------------------------------------- Potentiel locatif Loyer annuel garanti par Zenitude (HT) : 5 249 euros Loyer variable possible : Jusqu'à +49 % selon résultats d'exploitation TVA applicable : 10 % ---------------------------------------------------------------------------------------- Location annuelle : Non autorisée dans le cadre du bail commercial ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 99 500 euros Mandat n° : 400164 Honoraires : Charge vendeur ----------------------------------------------------------------------------------------------- Mentions Legales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n°487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Co Copropriété de 167 lots (). nr Charges annuelles : 996 euros.