Casa para comprar em Saint-Raphaël, França

Maison individuelle Agay (Saint-Raphaël) ------------------------------------------------------------------------------------------ Description sommaire : - à moins de 300 mètres de la mer dans un secteur préservé d'Agay - Maison individuelle de 119,08 m² Carrez (196,82 m² au sol), construite en 1987 - Terrain de 620m2 - Élevée sur sous-sol et double accès de plain-pied - Vue sémaphore du Dramont, bel aperçu mer - Exposition plein sud - Accès plat aux deux niveaux - Grand garage triple + studio indépendant ------------------------------------------------------------------------------------------ Caractéristiques principales : - Type : Maison individuelle élevée sur sous-sol semi-enterré - Surface loi Carrez : 119,08 m² - Surface au sol totale : 196,82 m² - Terrain : plat, accès direct aux deux niveaux - Exposition : Plein sud - Année de construction : 1987 - Chambres : 2 principales + studio indépendant - Salle de bain : 1 - Salle d'eau : 1 (studio, avec WC) - Extérieur : Grande terrasse plein sud avec pergola - Stationnement : Garage triple + stationnements extérieurs - Statut juridique : Hors copropriété ? membre d'une ASL (400 euros/an) ------------------------------------------------------------------------------------------ Répartition des surfaces (Carrez) : - Séjour : 34,7 m² avec plafond cathédral - Cuisine : 13,6 m² - Chambre principale : 13,4 m² - Chambre 2 : 10,2 m² - Salle de bain : 4,4 m² - WC : 1,78 m² - Terrasse plein sud : spacieuse, dessert séjour et cuisine Sous-sol : - Studio : 20,6 m² (séjour-cuisine) + salle d'eau 5,03 m² - Cellier : 5,17 m² - Garage : 77,74 m² ------------------------------------------------------------------------------------------ Équipements et installations : - Chauffage : Radiateurs électriques + insert bois + PAC air/air - Climatisation : partielle (étage + sous-sol) - Toiture : refaite récemment (2017) - Tout-à-l'égout - Volets : roulants à l'étage + volets bois ------------------------------------------------------------------------------------------ Travaux à prévoir : - Peinture et murs - Électricité avec anomalies à corriger - Plomberie pour certains éléments à moderniser - Menuiseries bois - Cuisine et/ou Salle de bain selon goût de tout à chacun ------------------------------------------------------------------------------------------Charges et Taxes : - ASL : 400 euros/an - Taxe foncière : 2177 euros/an ------------------------------------------------------------------------------------------ Proximité : - Plage d'Agay à moins de 300 m à pied - Gare TER d'Agay accessible à pied - Commerces et restaurants immédiats ------------------------------------------------------------------------------------------ Diagnostics et Performances énergétiques : - DPE : Classe D 187 kWh/m²/an - GES : Classe A 5 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 480 euros et 2 060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') - Amiante : absence - Termites : absence - Électricité : anomalies constatées - ERP : zone sismique 2, potentiel radon 3, risque argile moyen ------------------------------------------------------------------------------------------ 579 000 euros (honoraires charge vendeur) ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Inter Agences OK ------------------------------------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418757- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr