Casa para comprar em Bazas, França

EN EXCLUSIVITÉ - BIEN RARE Vous rêvez d'un projet unique alliant charme de l'ancien, authenticité et fort potentiel ? A moins d'1 heure de Bordeaux, 20 min de Langon et seulement 7 min de Bazas, dans une commune dynamique offrant commerces et services, écoles et centre médical (accessibles à pied), découvrez cet ensemble immobilier en pierre composé de deux habitations : - Une longère de 210 m² - Une ancienne bergerie de 150 m² Édifiées sur un jardin arboré de 5 453 m², dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble distinctif s'adapte à toutes vos envies : -Résidence principale de caractère - Maison familiale avec logement indépendant - Projet locatif (gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière) - Activité professionnelle ... La Longère en pierre (210 m²) Avec ses murs en pierre, poutres apparentes, cheminées et parquets anciens, elle vous séduira par son authenticité et son confort moderne. - RDC : vaste pièce de vie de 61 m², cuisine indépendante aménagée et équipée, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC. - Étage : 70 m² de combles aménageables accessibles par escalier. - Sous-sol : cave. - Extérieurs : terrasse couverte, abri bois, cabanon, carport, serre, puits, allée goudronnée. Atouts : pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires, double vitrage, VMC, fibre, portail motorisé, cheminée avec insert, visiophone, piscine hors sol, raccordement au tout-à-l'égout. L'ancienne Bergerie en pierre (150 m²), à finir de rénover - RDC : salon/bureau, grande pièce de vie de 44,5 m², cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, WC indépendant. - Étage : 3 chambres dont 1 avec balcon, palier à finaliser, WC avec lave-mains. - Extérieurs : deux terrasses (carrelée et bois), garage attenant de +60 m², ancien parc à cochons, chenil et arbres fruitiers. Atouts : poêle à granulés avec répartiteur de chaleur, double vitrage, four à pain (à remettre en service), fibre, raccordement au tout-à-l'égout, terrain constructible et divisible, potentiel d'agrandissement par le garage. Matériaux pour finir la rénovation déjà sur place (liste disponible sur demande). Quelques travaux restent à prévoir, mais cette propriété vous offre une opportunité rare de : créer la maison familiale de vos rêves, un projet touristique ou professionnel, en conjuguant charme de l'ancien et confort moderne. Et si votre futur projet commençait ici ? Prenez rendez-vous pour le visiter. Longère : DPE : C - GES : A Bergerie : DPE : B - GES : A Budget : 483 200 Euros (incluant 18 200 Euros d'honoraires à charge acquéreur) soit 465 000 Euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240 euros et 3080 euros (Longère) et 760 euros et 1060 euros (Bergerie) indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Mandat réf : 405828 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr